4月19日，南宁市自然资源局印发《关于优化规划管控要求促进住宅品质提升的若干措施》的通知。

　　核心内容之一：鼓励“住宅建筑风貌品质提升区域”外的居住用地项目采用公建化住宅设计或空中花园住宅设计。

　　大V君突然想起五象湖的碧桂园天玺湾。当年碧桂园大张旗鼓吹的“垂直绿化”，不就是“第四代住宅”雏形吗？

　　其特点是大花园、大露台，垂直绿化、错层布局、挑高设计。加一点诗意想象：人与建筑、自然和谐融合。搞得更炫的，还有空中停车。

　　2019年，“第四代住宅”获得住建部肯定。重庆、成都、福州、厦门、长沙等南方城市发展较快，北方则推广相对较慢。

　　4、空中花园住宅的首层住房之下楼层除必要的楼电梯间、门厅和消防控制室外，应整体架空，架空层层高应≥3.6米，作为休闲、健身、娱乐、绿化等公共公建使用。

　　两个自然层，在南宁一般可以做到7.2米，确实是“可以种树的房子”。以前，只有一些高端写字楼敢这么干。

　　户内空中花园建筑面积不计入容积率和产权登记面积，不满足要求的部分按规定计入容积率。

　　按新规：住宅阳台及户内空中花园水平投影面积应≤住宅套型建筑面积的40%。

　　因为做垂直绿化“成本增加”，天玺湾有理由卖得更贵，2016年开盘后价格就直奔1.3万元/㎡。

　　大V君的朋友良哥当年在时空网的时候，用非专业的群众视角，拍出这样的画面：

　　还有不少项目的绿化阳台，最后都填土覆盖，装修后变一间房，成为开发商宣传的“N+1”房。

　　对搞“垂直绿化”的开发商而言，项目卖点有了，价格也提上去了。效果究竟怎么样，仁者见仁智者见智。

　　如果业主真的都把建筑搞得一片绿油油的，不但建筑自然融为一体，业主与蚊虫是不是也“融为一体”？

　　南宁市自然资源局的《通知》除了鼓励发展“空中花园”第四代住宅外，还重点提到“完善住宅公建化标准”。

　　《通知》表示：因住宅公建化设计需要，采取玻璃封闭处理的阳台，按阳台板水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。

　　以前全封闭阳台是算全面积的，现在算一半。这更鼓励开发商去做公建化立面了。

　　从建筑外观看，公建化立面楼盘更具品质感，也有利于提升城市形象。南宁的一些“有志”做公建化立面的企业，也大多数是有实力的央企和国企。

　　例如中国铁建·西派御江、中海·湖山景明、中交象江来等，公建化立面做得很不错。

　　悲催的是，南宁公建化楼盘“生不逢时”，都嚷着要卖2万+以上的，如今也只能面对现实了，被“反向收割”。

　　看了一下精装标准，感觉有点不可思议。有：日本大金中央空调、德国汉斯格雅卫浴和五金，西门子厨房三件套、美国科勒马桶和浴缸。

　　还有蒙娜丽莎客厅岩板与意大利博洛尼玄关柜、橱柜。这个精装水平，搁南宁楼市行情好的时候，是2万~3万+项目的A标。

　　不可否认龙岗还有一堆“6”、“7”字头价格的楼盘，但真的拿龙岗的刚需盘和中交象将来的改善盘比就没有道理了。

　　中交象将来的建筑立面是水包水仿石涂料+双层中空玻璃，花了1个亿！立面造价700元/㎡。

　　除了公建化立面舍得花钱外，中交象江来还规划建设约7.8万㎡新加坡园林。据售楼部的MM说，每平米成本竟达到600元成本。

　　不得不说，幸亏中交作为央企财大气粗，保交楼只是基本操作，真实呈现也非常在线。

　　行情好的时候，南宁公建化立面楼盘卖2万+~3万+不成问题，如今市场在深度调整期中竟然只卖1.1万，狠狠地被“反向收割”。

　　上周看了中交象江来，只能感叹：南宁有钱人还是很多的，而且还是识货的有钱人。PP电子 PP电子平台