在近日发布的，南京重磅 “ 23条”促进经济持续想好的若干政策中，明确提出

　　南京强调要推进打造国家战略科技力量。其中提到，落实《关于中科院高端创新资源落户麒麟科技城的政策措施》有关政策，市、区、园区按照5：3：2进行资金配套。

　　下一阶段，麒麟科创园将持续引入国家战略科技力量，稳了！且市级将负担一半的资金。坚定不移的，走科技创新引领经济高质量发展的道路！

　　在南京宣布启动购房补贴政策后，近日江宁区发布了详细补贴细则，其中三条事关刚需和改善，不论是首次置业，还是置换改善，政策实实在在真金白银补贴！

　　时间：2023年8月1日至2023年12月31日 ①对购买新建商品房、竞配建住宅的购房对象，按合同购房款的1%给予购房补助。 ②政策实施期间，在区内出售1套自有住房（不含商办类商品房）并在区内购买新建商品住房、竞配建住宅的购房对象，“卖旧换新”顺序不分先后，除享受对应补助政策外，再按1套原自有住房交易价格总额（以存量房买卖合同价款为计算标准）的1%给予购房补助。 ③支持新南京人安居，非南京户籍人口购买新建商品房、竞配建住宅再额外补助 1万元 。

　　一类是江宁7个片区根据划分，麒麟科创园所属片区与南站、东山、两湖等片区，同属江宁7个片区。而这7个片区，对应江宁2035国土空间规划来看，属于江宁主城片，为区域重点发展区域； 另一类则为江宁特定11个片区，大多为远郊板块。

　　麒麟科创园虽然不享受江宁特定11个片区额外2%的购房补贴政策，但从官方的板块划分定调来看，也恰恰说明麒麟科创园属于江宁核心片区。

　　此外，麒麟科创园，在下一批次地铁建设中，有望成为大赢家！融入20分钟城东南主城生活圈！价值凸显！

　　当下麒麟科创园正处于蓄势待发，认知全面“蝶变”的阶段，不论在交通、产业等方面都有望取得重大突破！

　　上图可以发现，南京目前地铁（在建和运营线路）的分布格局，呈现从中心主城向外的放射状。几乎所有线路的动线都要从紫金山西侧的老主城穿行而过，但加上南京第三期地铁规划后，南京地铁分布将开始呈现环状组网。

　　尤其是东南向弥补了区域无地铁覆盖的尴尬！原先城东仙林区域只能从东侧通达至主城新街口或者鼓楼才能换乘。动线上必须先到市区，再换乘其他线路，行驶半径要经过很大的折线号线号线组网后，通过麒麟科创园枢纽，南京东南向直接形成环状，东侧可以接近直线的方式到达城南——南站。

　　如果是麒麟科创园的居民，原先必须先坐有轨电车至马群站换乘2号线号线分钟，绕了一大圈。未来通过S3号线，则通勤时间有望控制在20分钟内。

　　待三期地铁开通后，麒麟科创园的地铁通勤时长将从1个多小时，骤减至半小时内，显著提升南京东南生活圈的经济效率。这一点对于东南向沿线地块价值的提升是显而易见！

　　直白的说，未来城北到城南的通勤时间，明显大于麒麟科创园到城南的通勤时间。

　　这将给麒麟科创园的地产项目，如高科紫麟景院，创造出很大的想象空间，相比目前3.5万/㎡+的新一线板块，科创园长期潜力更大！

　　未来，通过持续的环紫金山科创带带动发展与城南软件、数字产业，南部新城大校场总部、商务产业链接发挥耦合协作效应，带动南京城市功能发展。

　　这是一次，战略级的城市东南向交通大动脉的突破！未来人脉、金脉也将随之加速流动！

　　中央公园板块的核芯区位，更是麒麟科创园发展的交通、商务、商业、产业方面的多维中心。

　　除了不仅汇集规划S3东延、8号线号线一期已列入南京第三期地铁规划环评）换乘交通枢纽，建筑面积约160万平方米、总高达300亿的中国能谷项目也正在有序推进，围绕分布在中央公园及其周边。

　　建成后，将成为长三角一体协同的千亿级规模能源创新产业集群。预计年营收规模超过2000亿元，平均年税收超10亿元。

　　未来，华能集团将加快中国能谷项目建设，大力发展光伏储能产业，全力服务南京“无废城市”创建；推动更多内外部产业入驻中国能谷。

　　能谷中央商务区-华能G46项目包含写字楼、商业广场等综合业态，现已开工。商业部分已确定由龙湖运营，打造区域商业中心。

　　华能国际能源先行区总部已列入南京2023年经济社会发展重大项目名单。该项目是中国华能与南京市人民政府在“华能国际能源先行区”项目基础上，加强“双碳”合作，通过项目建设、产业集聚共同打造。

　　作为国家房地产开发一级资质的国企高科，深耕南京21载，高科充分研究城市发展的肌理，因地制宜、精益求精打造人居力作。这一次，高科择址麒麟科创园核芯——中央公园板块，打造城东改善标杆——高科紫麟景院。

　　高科紫麟PP电子 PP电子平台景院，对望300万方的“天然氧吧”，远瞰金陵文脉紫金山，区位自然生态良好。

　　另一方面，中央公园板块，涉宅地块已出让完毕，未来供应有限。高科紫麟景院基本为板块内最后约3万/㎡档的住宅产品，错过实在可惜！

　　在中央稳定房地产市场发展的号召下，随着南京全面取消限购，贷款认定条件放松，房地产的支柱地位依然凸显！南京在各项政策的逐步刺激下，市场热度有望逐步回归！

　　目前，高科紫麟景院所在的麒麟科创园 ，具备房地产市场开发最攸关的两大因素：地缘自住支撑和产业基础，在一众新城中已属领先！自住比例相当高，稳健！

　　从目前科创园的业主或者意向群体来看，多数人都对科创园的产业发展抱有很强的信心！毕竟是国字头中科院和央企打头，将带来大批量的高知群体，相比民企更稳！

　　客观上，目前麒麟科创园缺的就是地铁和大型综合体！但这两项，上文我也都重点提到了！麒麟科创园作为未来南京国家战略科技力量的突破点，江宁的千亿能源产业新中心！大型综合体龙湖箭在弦上，8号线号线列入第三期南京环评，近几年这两项薄弱环节都将妥善安排！

　　待科创园地铁、商业综合体补齐后，相对其他同层次板块，不论是距离主城的通勤时间 、还是产业层级（国家战略科技领衔），南京有多少新城板块可以PK过麒麟科创园？未来，产业丰富度也不见得输百家湖、九龙湖！

　　目前，高科紫麟景院现已推出1号楼、6号楼、2号楼、5号楼，主力户型建面约89㎡、107㎡、132㎡和143㎡。还余少量房源，精装销许均价仅约3万/㎡。项目即将领取最后一批次3号楼和4号楼销许！

　　建面约89㎡三房两厅一卫：户型方正，三开间朝南；厨房U型设计，有效利用空间；餐客厅一体化；卫生间三段式分离，使用效率提升；全屋卧室带有飘窗。

　　建面约107㎡三房两厅两卫：餐客厅一体化，采用大尺度横厅设计，阳台开间奢阔。利用率高；U型厨房设计；主卧套房设计，自带独立卫浴；全屋卧室带有飘窗。

　　建面约132㎡四房两厅两卫：四房全龄设计+十字形洄游聚厅；约6.6m双联大面宽阳台，主次卧均设计270°观景飘窗；主卧套间设计；

　　建面约143㎡四房两厅两卫：143㎡户型为132㎡的放大进阶版，四开间朝南，南北通透，全明布局；约5米的大横厅，8米幕级宽境阳台；四房全龄设计+十字形洄游聚厅；大尺度餐厅空间，主次卧均设计270°观景飘窗；主卧套间设计，自带卫浴；

　　在外立面上，区别于传统建筑的直角造型，高科紫麟景院采取弧形曲面设计，甄选石材+一体板+LOW-E三玻两腔玻璃，呈现超大的窗墙比与流线型质感，打造高颜值的建筑美学。

　　北侧入户大堂，也是一大亮点！3层挑高设计的弧线入户大堂，搭配紫铜色大门，辅以深棕色金属线条点缀，高端大气！

　　高科紫麟景院内部采用围合式布局，最大楼间距达约74米、最小楼间距也有约54米，采光视野佳！

　　社区景观打造林下阅读空间、中央会客厅、儿童活动区、云上书吧、阳光大草坪等，在社区景观中预留更多互邻友好的场域，让业主享受度假式园林感受！

　　项目不设置升级装修包，直接精装交付，臻选一线国际品牌。项目三大件，玄关柜、岩板电视背景PP电子 PP电子平台墙都是交付标准。

　　三大件选用日立（或同等品牌） 中央空调 、菲斯曼（或同等品牌）、科林贝思（或同等品牌） 新风；厨电油烟机、灶具、消毒柜采用方太（或同等品牌）； 水槽是摩恩（或同等品牌）； 净水器是史密斯（或同等品牌）； 卫浴台盆、坐便器、五金等采用高仪、TOTO（或同等品牌）。

　　此外，包括全屋墙纸、双层吊顶，蒙娜丽莎仿石材砖也都是交付标准。感兴趣的朋友可以扫描下方二维码，了解更多项目详情！

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