2021年6月3日，郑州全城的“吃瓜群众”都在关注郑东新区仅剩的最后一块190亩“神地”，这个块地的要求极其苛刻：

　　项目定位为集科研、、企业总部、购物中心、奢华酒店、产业配套、公寓及住宅等功能于一体的城市综合体。

　　除了对引入的几家公司总部有要求外，还要求自持写字楼并需引入一个超五星级酒店和不低于15万㎡的高品质购物中心，其中入驻国际知名品牌不低于30家。

　　那时候郑州的房地产市场还一切正常，也没有任何房企会预料到后来的720暴雨和后面的几轮疫情，这么苛刻的拿地条件竟然还有三家房企抢了一个小时。

　　后面的故事大家都知道了，央企华润以67.8亿元超出溢价55％拿下这块“神地”。

　　项目住宅不仅限均价3万/平米，还有酒店、购物中心和写字楼等业态的自持，一般的房企根本没有这样的开发和资源整合能力。

　　最终的产品来看，华润团队的产品呈现对得起这块土地，全球范围内精选了很多知名设计团队：

　　现场示范区的展示和服务以及限价下的交付产品标准的确很令人心动，比如国际一线的建材如德国AEG厨具、意大利威乃达橱柜、霍尼韦尔新风系统、汉斯格雅龙头及花洒、德国杜拉维特浴缸等。

　　项目从2022年3月份面市到5月26日首批房源开盘即罄实现销售额22亿，6月12日二批次加推再销20亿，18天累计销售42亿。

　　9月22日，南苑推出最后一栋楼，270㎡户型的楼王产品，一共52套，当天售罄；两天后的9月24号加推北苑1号楼和3号楼的180㎡户型，再次热销200多套。

　　郑州的房地产市场情况比较艰难大家是知道的，这样的销售结果也非常令人羡慕。

　　目前项目还有少量180平米的户型在售，这个“神地”住宅项目离全面清盘已经不远，已注定是郑州2022年度单盘销售冠军，多次成为郑州地产自媒体矩阵评选的热门楼盘，实至名归。

　　，也介绍了星联枫桥湾，不仅仅是其前卫的建筑外立面，还有这个项目使用了和金茂完全不一样的科技系统。

　　蜂巢造型的立面，局部金色+白色+灰色的纯铝板六边形，搭配Low-E双中空超白玻，给整个立面带来一种极具现代主义的线条感，现场能感受到极强的视觉冲击力。

　　内部空间也很棒，墙面金属格栅、墙面地面石材铺设，全金属收边，而且无论是火警报警器还是消防器材全做到了内嵌处理，费工费力，但是好看，而且更安全。

　　室内采用天然石材，墙面选用高级进口壁纸局部木装饰及软包，贝克洛的系统窗+三层中空玻璃，电视背景墙则采用的是天然石材岩板，整体搭配非常舒适。

　　厨房配置也非常高，全套博世的烟机、灶具、烤箱、洗碗机全部配齐，配备摩恩的龙头面盆，林内的热水器，德国柏丽定制橱柜……

　　卫生间配置的杜拉维特的智能马桶、浴缸、面盆，汉斯格雅的淋浴花洒，设计了同层排水，所有的卫生间淋浴区都非常人性化的设计了壁龛，方便且美观。

　　似乎已经渐渐成为一种趋势，越来越多的开发商愈加注重业主的健康生活。项目二期落地了六衡系统，比如跟金茂一样的毛细管网系统，采用冷、热辐射方式，均匀向室内传递热量，使得室内始终保持衡温。

　　项目目前主推142㎡、173㎡和195㎡三个面积段，单价在20000-25000元/㎡之间。

　　今天和朋友聊天我还感慨，市场最差时刻越能感受到万科老大哥的功力之深厚，无论是交付还是重要节点落地，万科这个体系就像一台机器一样，有条不紊。

　　未来时光为纯粹的小高层设计，占地面积约 80 亩，只规划了15栋15-16F的小高层和 1 栋幼儿园，容积率仅2.8，两梯两户设计，建筑面积约131/143㎡的主力户型，营造宽奢的尺度感和纯粹的改善体验。除此之外，项目还规划了一个约1400 ㎡的下沉式会所，涵盖泳池、健身房等；

　　挑高大堂及电动玻璃门，万科的项目大家都看的比较多，我个人认为万科的收纳体系最值得推崇。

　　比如最简单的入户鞋柜，对于常出差的朋友来说门口有一个放置行李箱的空间是多么必要；

　　还有现在扫地机器人基本是标配，门口鞋柜位置是放置机器人的最好空间，但大部分项目的精装在插座点位的预留上考虑的太少：

　　比如这个电源插座，我曾经向很多开发商朋友推荐过，现在不仅是吹风机，还有电动牙刷、剃须刀等日常都需要经常充电：

　　还有一些按钮的选择，新风、空调和开关可以样式和颜色统一，空间的秩序感和美感瞬间就更好了。

　　华侨城的独特优势就是依托文旅项目为核心而形成的片区综合开发，为城市区域生态系统整体规划设计，塑造人文景观绿地林园环境，改善人居环境，最善于在几十平方公里范围整体规划设计成片开发综合体。

　　郑州华侨城总占地约7500亩，其中住开发用地仅为1100亩，而住宅也仅占地800余亩，华侨城将剩余约6400亩的土地全部做成了为文旅配套和景观用地。

　　邀请加拿大FORREC操刀的前期设计，以深圳华侨城欢乐海岸系产品为蓝本，试图打造集旅游、文化、娱乐、休闲、人文居住等为一体的全新第四代“城市会客厅”。

　　四年过去了，华侨城片区已经有了翻天覆地的新变化。郑州华侨城充分利用了这里的原始地貌，从源头处一直到河道建造了一座庞大的生态公园，把野蛮生长的荒地变成了一个个的景点。

　　目前华侨城片区已经实景呈现了一个约1000亩的城市公园，这里已经栽种了约30万株灌木，约1.7万株不同种类的乔木，生态绿城的底子已经初现端倪。

　　秘境探险乐园、童趣园、阳光草坪，应该是孩子们最喜欢的地方，无论是野炊还是疯了似的撒欢，都是主城难得的体验；

　　文化艺术中心也已经落成，这才是华侨城最大的意义所在，给孩子们创造一个发现美、认知美、甚至创造美的殿堂，从小徜徉在艺术海洋里的孩子一定也是最浪漫的。

　　华侨城目前在售的住宅有三个地块，其中原岸二号院已经交付，素净淡雅的气质与公园相得益彰。二号院容积率仅仅1.99，所以园区做了大面积的景观和儿童游乐区。五重绿化景观搭配曲折的小径分割除了一个个造型典雅的景观组团。

　　第五个热门项目是锦绣山河大二期亚星学府印象，因为划片郑州实验外国语学校（东分），销售火爆，可见好的学校永远是刚需。

　　项目是亚星做的首个精装住宅项目，紧挨外国语学校，周边有淘气堡新天地、亚星万嘉百汇4.5万方英伦风情街区，有着醇熟的商业圈，浓厚的生活氛围，作为本土稳健房企代表，希望亚星能继续提升项目颜值和交付细节。

　　金水北由于距离金水主城和郑东新区相对较近，曾经的陈砦村、庙李村、张家村、沙门、柳林、刘庄村等由于交通方便位置好，租金低，是很多人工作入郑的第一站，一直是城市的热门区域，现在的项目基本都是这几个城中村改造项目，竞争也比较激烈。

　　整个片区在售项目较多，但我认为开发商最大的问题是在产品定位上不敢突破，相对产品都比较中庸，其实这个片区有大量的改善群体，也就美盛金水印和康桥天樾九章是区域改善定位，不但有业主会所等配置，找了知名的设计机构，还有大户型产品。

　　目前区域其他在售项目还有保利大都汇、美盛教育港湾、招商美景美境、碧桂园云境、瀚宇天悦城、国泰观邸、保利海德公园、和昌优地等，此外万科翠湾中城、招商时代锦宸虽然归属惠济区，但由于紧挨金水北，也可以关注。

　　对学校特别在意的朋友可以多关注4号线地铁口的精装修项目和昌优地，这是片区难得的非城改项目，容积率3.39，还有省实验思达外国语小学加持，这个学校的口碑非常好。

　　项目大户型已经销售完毕，目前在售的户型只有114㎡和129㎡ 两个户型，剩余房源150套左右，销售价格一户一价大概17XXX元/㎡—19XXX元/㎡之间。明年交付，目前主体已全部封顶，精装已进场。

　　现在施工进度是客户最关心的话题，正好在他们的官微找到了近期的施工视频，施工进度很快：

　　区域还有一个最值得关注的新盘是广州国企越秀新项目越秀·金悦文华，项目虽然也是城改但容积率仅3.5，远低于周边项目，地块西侧一墙之隔就是公园，地块配套小学和初中都将引入非常优质的教育资源。我个人最期待是最终的报批产品，据内部透露产品定位和标准已经研究很久，比如户型不仅更合理而且赠送率也很高。

　　9月份的月度行业热门事件毫无疑问是当地的救市政策，9月6号政府公布“大干30天”计划后，为了房地产市场能更加稳健，又迅速出台了多项举措，尤其两个更大的利好，二套房首付比例降至40%和交房即发证。

　　二套首付比例的降低能够减少改善群体的首付压力，而交房即发证也能让更多的购房人放心，还能方便一些客户融资缓解购房压力。

　　我们期待政府有更多的救市政策，恢复老百姓收入的增长预期和信心，重建信任。

　　旭辉和龙湖是目前业内规模最大的两家还算稳健经营的民营房企，不过就在前几天，由于天津项目的信托违约事件，旭辉的和债券在资本市场大幅下跌。

　　旭辉控股董事局主席林中在公司内部发了一封公开信，坦诚今年以来房地产行业面临挑战，为企业的经营和现金流带来压力，号召公司所有同事要过苦日子、难日子、紧日子。

　　这基本是所有民营房企的现状，销售额持续下降，现金流支出大于投入，任何企业都坚持不了太久。PP电子 PP电子平台