PP电子 PP电子平台世博板块，是上海“黄金三角2.0”的其中一部分——今年《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》中明确提到了：“十四五”期末，“外滩-陆家嘴-北外滩”、“世博-前滩-徐汇滨江”两个“黄金三角”核心功能区基本形成。”

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　　也就是说：世博-前滩-徐汇滨江，成为了黄浦江上，继陆家嘴后的，第二个“黄金三角”。

　　板块内，目前，主要以世界500强和央企为主，当然，不乏有闲置的空地，但都不甚理想，浦东规土局官网前公示了世博九宫格地块的规划放大来看，沿江第一排以商办为主（红域），住宅都集中在第二排，且租赁住房居多，因此，这意味着保利世博天悦（保利天峯）很可能会成为一个孤盘，没有前滩、陆家嘴的住宅集群效应。

　　保利·世博天悦占地约8.3万方，景观规划面积约6.5万方，拥有城市核心地段中极为臻稀的2.0容积率。本次保利世博天悦将首推4栋291套房源，建面约174-252㎡，其中包含2栋项目楼王。

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　　在豪宅林立的黄浦江岸，大小户型夹杂的项目之中，只有真正的纯粹大户型，才能真正筛选出顶级圈层，不可否认保利世博天悦（保利天峯）的建筑品质没有问题，但195平做2+1房，得房率确实有些感人。

　　保利世博天悦（保利天峯）设置约2600方双首层地下会所，仅向小区业主开放，配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，可满足健身、娱乐双重需求；约180平㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房。

　　倒挂分析：保利世博天悦（保利天峯）此次公布的预售价格是16.8万，地段比不过陆家嘴，商圈败给前滩，对比陆家嘴滨江凯旋门三期17.2万的预售价，对比滨江凯旋门一二期14-22万左右二手房历史价格，保利天峯16.8万+税费+持有成本，坦白说，仅适合真爱粉自住。

　　积分分析：由于四批次上新豪宅楼盘较多，其中：融创外滩一号院二期，凯德茂名公馆，启元，都是大热门，因次，保利世博天悦（保利天峯）很可能不会触发积分。所以前滩三林等浦东的改善朋友，可以试一试。

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　　办公配套：世博片区目前发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、台湾远东新世纪有限公司、中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力集团等。

　　休闲：世博文化公园直线个世纪公园，建成后将成为上海中心城区最大的公园绿地。沿江公园直线m，三线并行（步道、骑行道、漫步道）的慢行系统，随享滨江慢生活。

　　商业：世博源（约1.5km）、新天地（约 3.6km）、陆家嘴（约 4.5km）、淮海路（约 4.7km）、前滩（约5km）等直线km以内抵达全市各大顶级商圈。

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